Hoe lang mag een huurder blijven als je het appartement verkoopt?

De verkoop zelf maakt geen einde aan de huur: de koper neemt het huurcontract over en kan opzeggen volgens dezelfde regels als jij, bij een negenjarig contract vanaf 2019 met een opzegtermijn van zes maanden. Sneller opzeggen kan alleen bij een contract van vóór 2019 dat bij de akte niet geregistreerd was: de koper kan dan binnen drie maanden na de akte opzeggen voor eigen gebruik, verbouwingswerken of zonder reden met een vergoeding, met drie maanden opzegtermijn.

Wat verandert er voor de huurder als de verhuurder het appartement verkoopt?

Hij krijgt een nieuwe verhuurder, maar zijn contract blijft hetzelfde. Volgens het modelcompromis van de notarissen betaalt hij de huur vanaf de akte aan de koper. Zijn huurwaarborg wordt alleen vrijgegeven met een schriftelijk akkoord dat ten vroegste bij het einde van de huur is opgemaakt, of met een rechterlijke beslissing.

Wie betaalt de kosten van de syndicus voor het verkoopdossier?

De verhuurder. Bij een contract vanaf 2019 zijn diensten die de syndicus op vraag en in het belang van de verhuurder levert, zoals een dossier bij verkoop, volledig voor diens rekening. Je mag ze dus niet aan je huurder doorrekenen.

Hoeveel is een verhuurd appartement waard?

Dat hangt af van dezelfde zaken als bij een vrij appartement, aangevuld met de huur, de looptijd van het contract en de kosten van de VME. Een belegger rekent vanuit wat het appartement netto opbrengt. Laat een schatting maken met het huurcontract en de notulen erbij.

Wie laat het asbestattest van de gemene delen maken?

Dat is een verplichting van de VME: elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 zo'n attest hebben. Staat je appartement in zo'n gebouw, dan zorg je bij de verkoop zelf voor het asbestattest van de privatieve delen.

Verhuurd appartement verkopen

Kan je een verhuurd appartement verkopen?

Ja. Het huurcontract loopt door; vanaf de notariële akte is de koper je opvolger als verhuurder. Bij een appartement komt er een laag bij: de notaris vraagt informatie op bij de syndicus, en de koper wil weten welke kosten en werken de vereniging van mede-eigenaars (VME) al heeft beslist. Hoe vollediger dat beeld, hoe beter een belegger je appartement kan inschatten.

Wat volgt, gaat over een appartement in Vlaanderen dat verhuurd is als hoofdverblijfplaats van de huurder. Laat je notaris nakijken welke regels in jouw geval gelden.

Documenten

Maak je appartementdossier klaar

Bekijk welke documenten je al hebt en welke informatie nog ontbreekt.

Woningdossier

Voorbeeldgegevens

Pas de voorbeeldwaarden aan naar jouw woning.

Geschatte woningwaarde

Maandelijkse huur

Maandelijkse eigenaarskosten

Leegstand of onderbreking per jaar (weken)

EPC-label

Startjaar huurcontract

Huurcontract geregistreerd

Huursituatie

Raming renovatiebudget

Aantal panden

Hoe dringend wil je verkopen? 5/10

Welke informatie vraagt de notaris aan de syndicus?

Volgens het modelcompromis van de notarissen krijgt de koper, nog vóór hij tekent, de statuten van het gebouw (de basisakte en het reglement van mede-eigendom) en het reglement van interne orde. Uit het antwoord van de syndicus haalt hij onder meer:

het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal;
eventuele achterstallen van de verkoper, met de kosten van invordering en de kosten van die informatie;
de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering al besliste;
een overzicht van lopende gerechtelijke procedures over de mede-eigendom;
de notulen van de algemene vergaderingen van de voorbije drie jaar en de afrekeningen van de lasten van de voorbije twee jaar;
de laatste balans die de algemene vergadering goedkeurde.

Het model gaat uit van een antwoordtermijn van 15 dagen voor de syndicus. Je aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de VME en wordt niet met de koper verrekend. Buitengewone kosten die de syndicus al vóór de akte opvroeg, zijn in het model voor jou; wat pas na de akte opgevraagd wordt, is voor de koper, maar alleen tot de bedragen in de notulen of documenten die hij vóór de ondertekening van het compromis kreeg. Achterstallen die de syndicus meedeelt, betaalt de notaris als je met het bedrag akkoord gaat; betwist je het, dan houdt de notaris het bedrag geblokkeerd tot je bewijst dat er een schriftelijk akkoord met de syndicus of een uitvoerbaar vonnis is.

Kan je een verhuurd appartement verkopen?

Wat volgt, gaat over een appartement in Vlaanderen dat verhuurd is als hoofdverblijfplaats van de huurder. Laat je notaris nakijken welke regels in jouw geval gelden.

Maak je appartementdossier klaar

Bekijk welke documenten je al hebt en welke informatie nog ontbreekt.

Woningdossier

Voorbeeldgegevens

Pas de voorbeeldwaarden aan naar jouw woning.

Geschatte woningwaarde

Maandelijkse huur

Maandelijkse eigenaarskosten

Leegstand of onderbreking per jaar (weken)

EPC-label

Startjaar huurcontract

Huurcontract geregistreerd

Huursituatie

Raming renovatiebudget

Aantal panden

Hoe dringend wil je verkopen? 5/10

Welke informatie vraagt de notaris aan de syndicus?

het bedrag van het werkkapitaal en het reservekapitaal;
eventuele achterstallen van de verkoper, met de kosten van invordering en de kosten van die informatie;
de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering al besliste;
een overzicht van lopende gerechtelijke procedures over de mede-eigendom;
de notulen van de algemene vergaderingen van de voorbije drie jaar en de afrekeningen van de lasten van de voorbije twee jaar;
de laatste balans die de algemene vergadering goedkeurde.

EPC: bij verkoop moet het EPC van een bestaand appartement in 2019 of later zijn opgemaakt. De energiedeskundige gebruikt daarvoor ook de gegevens uit het EPC van de gemeenschappelijke delen, dat verplicht is voor elk appartementsgebouw behalve nieuwbouw. Is je appartement hoogstens tien jaar geleden gebouwd of ingrijpend energetisch gerenoveerd en heb je nog een geldig EPC Bouw, dan gebruik je dat en is er geen nieuw EPC nodig.
Asbestattest: staat je appartement in een gebouw van vóór 2001, dan heb je bij verkoop een asbestattest van de privatieve delen nodig. Elke VME van zo'n gebouw moet uiterlijk op 31 december 2026 een attest van de gemene delen hebben, en vanaf 1 januari 2027 moet bij de verkoop van een appartement ook een kopie daarvan beschikbaar zijn. Bestaat dat attest al, dan deel je het nu al mee aan de koper.
Elektrische keuring: de koper krijgt bij de akte het keuringsverslag van de elektrische installatie van het appartement.

Bij label E of F moet de koper binnen zes jaar na de akte minstens label D bereiken voor het appartement. Die plicht geldt per wooneenheid, niet voor het hele gebouw of de gemeenschappelijke delen. De notarissen wijzen de koper er wel op dat hij voor de renovatie de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.

Verhuurd appartement verkopen

Kan je een verhuurd appartement verkopen?

Maak je appartementdossier klaar

Voorbeeldgegevens

Welke informatie vraagt de notaris aan de syndicus?

Verhuurd appartement verkopen

Kan je een verhuurd appartement verkopen?

Maak je appartementdossier klaar

Voorbeeldgegevens

Welke informatie vraagt de notaris aan de syndicus?

Wie betaalt welke kosten van de VME?

Waar let je op bij de attesten van een appartement?

Wat bekijkt een belegger bij een verhuurd appartement?

Bereken het verhuurrendement

Veelgestelde vragen

Laat je situatie gericht bekijken

Verder in je woningdossier