Indicatieve rekenhulpIndicatieve rekenhulp voor Vlaamse eigenaars
Bronnen en aannamesGebruik deze tools als voorbereiding. Ze geven geen taxatie, bod of juridisch advies. Ze maken zichtbaar welke factoren je eerst moet nakijken voor je beslist.
Combineer rendement, EPC, beheerlast en hoe dringend je wil verkopen in een eerste indicatie van de route.
Woningdossier
Pas de voorbeeldwaarden aan naar jouw woning.
Berekening
met voorbeeldwaardenVerkoopsignaal
hoog: hoe sterk de cijfers naar verkopen wijzen
Rendementsscore
gemiddeld: netto rendement tegenover de waarde
Beheerlast
hoog: huurder, EPC, registratie en haast samen, hoger is zwaarder
Aanbevolen route
Deze indicatie combineert rendement, beheerlast, het EPC, je huurcontract en hoe dringend je wil verkopen. Het is geen taxatie, juridisch advies of gegarandeerd bod.
Rendement
Vergelijk bruto en netto rendement en de huur die je nodig hebt voor 4 procent rendement, op basis van je eigen aannames.
Woningdossier met voorbeeldwaarden
€ 320.000 · huur € 950 per maand · EPC D
Berekening
met voorbeeldwaardenBruto rendement
3,6%
huur per jaar tegenover waarde
Netto rendement
2,0%
na kosten, leegstand en renovatiereserve
Huur voor 4% rendement
€ 1.273
4 procent van de waarde, plus kosten en leegstand
Scenario's
Leg houden, klassiek verkopen, verhuurd verkopen en een rechtstreekse route naast elkaar.
Woningdossier met voorbeeldwaarden
€ 320.000 · huur € 950 per maand · EPC D
Berekening
met voorbeeldwaardenNa 10 jaar, voor 1 pand
Blijven verhuren komt het hoogst uit
Aanbevolen route in de Verkoopscan: verhuurd verkopen vergelijken. In euro komt verhuurd verkopen hier € 64.215 lager uit. De Verkoopscan weegt ook beheerlast, het EPC en hoe dringend je wil verkopen; deze vergelijking telt alleen euro's.
€ 384.215
€ 64.215 netto huur (10 x € 6.422) + € 320.000 waarde na 10 jaar (aanname 0% per jaar)
Hoogste uitkomst
Logisch als rendement en beheerlast in verhouding blijven.
€ 320.000
€ 320.000 opbrengst nu (aanname 100%) + € 0 rendement erop (aanname 0% per jaar)
€ 64.215 minder dan de hoogste
Meestal sterker als de woning goed verkoopbaar is en de huursituatie rustig is.
€ 320.000
€ 320.000 opbrengst nu (aanname 100%) + € 0 rendement erop (aanname 0% per jaar)
€ 64.215 minder dan de hoogsteAanbevolen in de Verkoopscan
Interessant als een investeerder het pand makkelijk kan beoordelen.
€ 320.000
€ 320.000 opbrengst nu (aanname 100%) + € 0 rendement erop (aanname 0% per jaar)
€ 64.215 minder dan de hoogste
Vooral nuttig als eenvoud, timing en weinig organisatie zwaar wegen.
Aannames, pas aan
Neutrale startwaarden, geen marktcijfers of bod. Vul in wat je zelf verwacht.
Opbrengst na verkoopkosten, in % van je geschatte waarde
Zonder belastingen, lening en rente op rente. Geen taxatie of bod.
Huurcontract
Controleer welke punten in je huurcontract extra aandacht vragen bij een verkoop.
Woningdossier met voorbeeldwaarden
€ 320.000 · huur € 950 per maand · EPC D
Berekening
met voorbeeldwaardenVerkoop breekt huur niet automatisch
Koper wordt in principe de nieuwe verhuurder.
Registratie controleren
Geregistreerd volgens wat je invulde.
Contractdatum
Vanaf 2019 of recenter volgens wat je invulde.
Juridische regels hangen af van contracttype, datum, registratie en concrete opzegreden. Deze check is een beslishulp, geen juridisch advies.
Documenten
Bekijk welke documenten je verkoopdossier sterker maken.
Woningdossier met voorbeeldwaarden
€ 320.000 · huur € 950 per maand · EPC D
Berekening
met voorbeeldwaardenDocumenten klaar
0/6
Vink aan wat je al hebt.
Meerdere panden
Gebruik dezelfde aannames voor meerdere verhuurde panden.
Woningdossier met voorbeeldwaarden
€ 320.000 · huur € 950 per maand · EPC D
Berekening
met voorbeeldwaardenGeschatte totale waarde
€ 320.000
Jaarhuur
€ 11.400
Verkoopsignaal
75/100
